Real Estate Regulatory Agency (Authority)
RERA क्या है:-
RERA का मतलब Real Estate Regulatory Agency (Authority) से है जो भारत की संसद का एक कार्य है जो घर-खरीदारों की रक्षा करने की मांग करती है और रियल एस्टेट उद्योग में निवेश को बढ़ावा देने में मदद करती है। यह पारदर्शिता और जवाबदेही लाने के लिए है जो अचल संपत्ति उद्योग में लोगों के खोए हुए विश्वास को फिर से प्राप्त करेगा। RERA पंजीकरण के माध्यम से, अचल संपत्ति अधिनियम, 2016 ने इसे प्रत्येक राज्य में अचल संपत्ति क्षेत्र के नियमन के लिए स्थापित किया और तेजी से विवाद निवारण के लिए एक सहायक निकाय के रूप में कार्य करता है। यह अधिनियम 1 मई 2016 को अधिसूचित 59 वर्गों में से 59 के साथ अस्तित्व में आया। 6 महीने की अवधि के भीतर, केंद्र और राज्य सरकारें अधिनियम के तहत नियमों को अधिसूचित करने के लिए उत्तरदायी हैं। आप बहुत आसानी से CA Guruji के द्वारा रजिस्ट्रेशन करवा सकते हैं।
Registration of Projects under RERA:-
RERA निम्नलिखित शर्तों के अधीन प्रमोटरों, परियोजना और वास्तविक संप्रदाय एजेंटों पर आवेदन है -- प्रवर्तक को अधिनियम के प्रारंभ होने से पहले परियोजना का पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त हुआ है।
- विकसित की जाने वाली प्रस्तावित भूमि का क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं है।
- अपार्टमेंट की संख्या 8 से अधिक नहीं है।
- किसी मौजूदा इमारत या संरचना की मरम्मत या नवीनीकरण जिसमें किसी भी अपार्टमेंट या भूखंड के विपणन, विज्ञापन और बिक्री की आवश्यकता नहीं होती है।
- अधिनियम की प्रयोज्यता वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति तक बढ़ा दी गई है (प्लॉट किए गए विकास सहित)।
- सभी चल रही परियोजनाओं को जिन्हें पूर्णता प्रमाण पत्र नहीं मिला है, उन्हें भी अधिनियम के दायरे में लाया गया है और ऐसी परियोजनाओं को 3 महीने के भीतर नियामक के साथ पंजीकृत होना होगा।
- प्रॉपर्टी बेचने या खरीदने की सुविधा देने वाले रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा संबंधित राज्य कानूनों के तहत RERA से पूर्व पंजीकरण लेना आवश्यक है। पंजीकरण प्रमाण पत्र पूरे राज्य / केन्द्र शासित प्रदेशों के लिए मान्य है।
- पंजीकरण के लिए आवेदन RERA द्वारा आवेदन की तारीख से 30 दिनों के भीतर अनुमोदित या अस्वीकार किया जाना चाहिए।
Documents Required:-
- बिल्डर का पैन कार्ड।
- पिछले 3 वर्षों का आईटीआर और बिल्डर की बैलेंस शीट।
- बिल्डर को अपार्टमेंट (कालीन क्षेत्र, फर्श की संख्या, पार्किंग स्थान) के बारे में स्पष्ट करना चाहिए।
- प्रमाण के साथ भूमि का कानूनी शीर्षक रखने वाले बिल्डर द्वारा घोषणा।
- भूमि का विवरण (अधिकार, शीर्षक, बंधक)।
- यदि बिल्डर जमीन का मालिक नहीं है, तो दस्तावेजों के साथ।
- वास्तविक मालिक के सहमति पत्र की आवश्यकता होगी।
- परियोजना का विवरण (स्थान, स्वीकृत योजना, लेआउट योजना)।
- स्वामित्व दस्तावेज (आवंटन पत्र का प्रोफार्मा, बिक्री का समझौता) शामिल व्यक्तियों की जानकारी (आर्किटेक्ट, इंजीनियर और अन्य)।
RERA क्यों प्राप्त करें:-
- समय पर डिलीवरी - डेवलपर्स अक्सर परियोजना के पूरा होने की तारीख के बारे में झूठी प्रतिबद्धता बनाते हैं लेकिन यह देखा गया है कि वितरण समय पर नहीं है। बिल के अनुसार, डेवलपर्स पर एक सख्त विनियमन लागू किया जाता है। इसलिए, यदि वे समय पर फ्लैट वितरित नहीं करते हैं, तो डेवलपर को खरीदार को ब्याज के साथ वापस करना होगा।
- सटीक परियोजना विवरण - आमतौर पर, बिल्डर्स परियोजना की विभिन्न सुविधाओं और विशेषताओं को परिभाषित करके अपनी परियोजना को बढ़ावा देते हैं। बिल के अनुसार, योजना में कोई बदलाव नहीं किया जा सकता है और यदि कोई बिल्डर दोषी पाया जाता है तो किसी परियोजना की लागत का 10% जुर्माना होगा या 3 साल तक की जेल की सजा भी हो सकती है।
- सभी मंजूरी - बिल इंगित करता है कि डेवलपर्स को फ्लैट बेचने से पहले सभी क्लीयरेंस मिलते हैं क्योंकि क्लीयरेंस मिलने में देरी के कारण, खरीदार को समय पर फ्लैट नहीं मिलता है।
- उचित संरचना - यदि खरीदार भवन के विकास में कोई संरचनात्मक कमी पाता है, तो डेवलपर 5 साल तक के संरचनात्मक दोषों की मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।
- पहले RERA पंजीकरण, फिर विज्ञापन - इस अधिनियम के तहत स्थापित प्राधिकरण, रियल एस्टेट नियामक के साथ RERA पंजीकरण से पहले किसी भी परियोजना का विज्ञापन करने की अनुमति नहीं है। विज्ञापनदाता द्वारा RERA पंजीकरण संख्या ले जानी चाहिए।
- बुकिंग राशि - खरीदार की राशि 20% से घटाकर 10% कर दी गई है, जिसे बिल्डर के साथ बिक्री के लिए समझौते को पंजीकृत करने के बाद ही भुगतान किया जाना चाहिए। क्रेता 15-दिन के नोटिस का हकदार है।
- व्यावसायिकता - RERA रियल एस्टेट उद्योग को मजबूत कर रहा है और व्यावसायिकता की एक निश्चित डिग्री प्राप्त करने में भी मदद कर रहा है। नियामक अधिनियम लोगों के लिए अचल संपत्ति क्षेत्र में शामिल होने का विकल्प बना देगा।
- शिकायतें - RERA पंजीकृत दलालों और प्रमोटरों को किसी भी मामले के बारे में प्राधिकरण को शिकायत करने का अधिकार है।
Objectives of RERA:-
- आवंटियों के हितों की रक्षा करना और जवाबदेही सुनिश्चित करना।
- निष्पक्ष-खेल सुनिश्चित करें, पारदर्शिता बनाए रखें और धोखाधड़ी और देरी को कम करें।
- व्यावसायिकता के साथ-साथ अखिल भारतीय मानकीकरण की शुरुआत करना।
- प्रमोटर और आवंटियों के बीच सूचनात्मक समरूपता स्थापित करना।
- प्रमोटर और आवंटियों, दोनों पर जिम्मेदारी का प्रस्ताव रखें।
- एक नियामक निगरानी तंत्र स्थापित करके अनुबंध लागू करें।
- क्षेत्र में सुशासन को बढ़ावा देकर निवेशकों का विश्वास बढ़ाएं।
RERA Registration Fees for Different Category of Applicant:-
- ₹1,000/- + Govt Fees
RERA Registration Form:-
